原標題：任志強告別秀再“開炮”:未來房地產(chǎn)仍處黃金時代

　　任志強稱，能從零開始，在一寸土地都沒有的情況下，華遠做到了二次起家，“我不覺得我有什么可恥的地方，我覺得我還挺棒的”，退體后還可以打個球，種個樹，搞個研究院。

　　一個地產(chǎn)時代終結(jié)了!地產(chǎn)界這樣評價王石、馮侖和任志強的“離開”。10月21日晚間，華遠地產(chǎn)發(fā)布新一屆董事名單公告，其中已經(jīng)沒有任志強，這意味著任志強將卸任華遠地產(chǎn)董事長，真正退休。

　　10月22日上午，在任志強主動召開的媒體見面會上，這個被地產(chǎn)界公認為一面旗幟的可愛老頭花費了兩個多小時時間耐心回答記者的各種提問，甚至剛一踏進會議室就對記者開玩笑稱：“最近沒什么新聞吧，我來湊湊熱鬧”。

　　但是，不管遺憾不遺憾，舍得不舍得，“到齡退休”即是馬上來到的事實?！?1月24日，我還能主持一次股東大會，24號選舉之后就沒有什么事了?！比沃緩娸p松地稱：“你們別把退休看成好像快死了似的，沒到那時候呢，我還可以打個球，種個樹，搞個研究院”。

　　“我確實退休了”

　　任志強的退休，其實并未讓記者感到意外。在大約一年前的一次采訪中，記者曾問他可有對華遠地產(chǎn)未來三年至五年的具體規(guī)劃，當時任志強非?？斓鼗卮鸬溃骸盎顑憾甲屛腋闪?，你們年輕一代去干嘛?我都快退休了?！?/p>

　　10月22日，任志強稱，“以前別人老說你怎么弄的，把公司弄到湖北去了弄不回來了，現(xiàn)在這個事辦完了?！彼忉尩溃骸敖衲晡覀儚暮笔∽C監(jiān)局轉(zhuǎn)移到北京市證監(jiān)局，剛剛辦完手續(xù)，原來我們收購的殼是湖北潛江的殼，十一前剛剛移交完。我回來就退休了，沒有我什么事了?！?/p>

　　“對于公司職務來說，我確實退休了?！比沃緩姳硎?，“房地產(chǎn)經(jīng)營管理的事我不再去干預了，但要讓我去幫個忙我肯定得去，畢竟呆這么多年了，但是承擔經(jīng)營性責任的事和我沒關(guān)系了”。

　　值得一提的是，任志強還細數(shù)幾個小伙伴的淡出。他表示，馮侖是交出了控股權(quán)，他和“小潘(SOHO中國董事長潘石屹)”還是很年輕的，下一個退休的“老人”是劉曉光(首創(chuàng)置業(yè)董事長)，他已經(jīng)59.8歲了，馬上就退休了。

　　至于退休之后，是否考慮出山?任志強稱，“錢對我來說不是最重要的，我也不認為非要干什么事是最重要的，要干干別的去也不能回華遠，就是重新創(chuàng)業(yè)干別的也不能回華遠”。

　　“不覺得我有可恥的地方”

　　事實上，地產(chǎn)界一直認為，任志強的退休沒有王石淡出“離開”的“圓滿”。畢竟，從企業(yè)規(guī)模擴張戰(zhàn)略來看，華遠地產(chǎn)最近的目標可能是沖擊100億元的銷售額，而當年同為“華潤系”的萬科今年已經(jīng)開始沖擊2000億元的銷售目標了。

　　對此，任志強毫不避諱，“干嘛要費力搞成最大的，你怎么知道我們不是最強的呢。我比較保守，我不追求大，我只追求給股東最好的回報”。

　　翻閱華遠地產(chǎn)年報可知，其連續(xù)十年保持凈資產(chǎn)收益率20%以上，2013年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為21.03%。而在過去十年間，萬科僅2012年和2013年這兩年的凈資產(chǎn)回報率超過了華遠。鑒于此，任志強認為，“我們一直在增強回報率，在所有的分紅企業(yè)中，我們的現(xiàn)金分紅很多，我們牛就牛在這兒”。

　　而頗讓記者感慨的是，也許任志強是不無遺憾的。在每每面對這樣的提問時，任志強總是試圖向外界傾訴，華遠注重股東回報，積極分紅，但當年“南萬科、北華遠”的時代卻早已走遠，華遠確實被遠遠甩在了后頭。

　　而對于被甩在后頭的原因，任志強一直以“沒有從資本市場拿一分錢，怎么能做大規(guī)?！眮斫忉?。

　　但在臨近退休之際，任志強給華遠的員工上課時坦言，地產(chǎn)是資本和建設(shè)的結(jié)合，資本是最重要的，建設(shè)實際上是排在第二的，如果這兩者結(jié)合不好，開發(fā)商是做不成的。

　　任志強慨嘆道，與華潤分家后的華遠，完全從零開始，一寸土地都沒有，而華遠地產(chǎn)二次起家成功了。“我不覺得我有什么可恥的地方，我覺得我還挺棒的”。

　　如果說第一次上市是受制于不可控因素，第二次上市是選錯了殼，踩錯了點，這或許是任志強不可抗拒的，但與同一時期的萬科和金融街從資本市場融來了大量的資金相比，任志強可能因為更懂得房地產(chǎn)，選擇了保守從而錯失了機會。

　　正如任志強自己總結(jié)所言：“晚了一步，步步都晚”。這或許是任志強的遺憾，或許他早已不在意。

　　“年輕人可能做得更好”

　　任志強走了，華遠地產(chǎn)會如何?據(jù)記者獲悉，早在10月22日9點半，任志強未來到媒體見面會之前，另一個會議室里，華遠地產(chǎn)高層正在忙于開會。實際上，這幾天，任志強已經(jīng)給華遠地產(chǎn)的員工開了多次會，上課也好，囑咐也好。

　　“我告訴他們嚴守幾條線：一定要以股東利益第一，以員工利益為輔，改革過程中不能讓員工不享受，這個是非常重要的;另外，我昨天給他們講課時特別強調(diào)，不強調(diào)規(guī)模要最大，不是數(shù)量要最多，而是要強調(diào)對股東有一個滿意的回報、對員工有一個滿意的回報”。

　　而關(guān)于公司情況，任志強稱，“這幾年經(jīng)營的也不錯，至少在有的企業(yè)出現(xiàn)虧損的時候我們沒出現(xiàn)，嚴格地說起來我們還是有所增長，公司經(jīng)營上沒什么大問題。大家都知道，項目不是一年干完的，現(xiàn)在有的項目起碼好幾年干完，換句話說，我什么都不干了，公司業(yè)績也不會差”。

　　任志強還強調(diào)，今年10月份數(shù)據(jù)會比前三個季度的情況好，市場上人氣旺，銷售認購量比以前有所好轉(zhuǎn)，所以不擔心公司會有什么大的問題。

　　而對于年輕一代帶領(lǐng)的華遠會如何發(fā)展，任志強稱：“我有點老了，老了就比較保守，保守的就是在好的時候可能別人增長比你快，別人困難的時候你可能比別人更穩(wěn)健。年輕人可能做得更好?！?/p>

　　“退休之后有很多事做”

　　“很多人問我退休以后干嘛?”任志強稱，“我現(xiàn)在職務還多著呢，你們別以為我就沒事干了”。

　　“中國房地產(chǎn)協(xié)會副主席、副會長，全國房地產(chǎn)商會執(zhí)行副會長，中國最大的NGO環(huán)保組織阿拉善本屆的會長，包括多個兼職教授等等”。

　　“種樹、爬山，還可以搞個研究院?！比沃緩姺Q，“今年公益時間基本上占去我全部時間的2/3，退休并不意味著社會活動的結(jié)束，其實我這一年里頭，名義上在這兒上班，但公司的事干得比較少。”

　　而對于未來還是否會這么犀利地談房價，任志強表示，不一定。但他仍稱，如果這個行業(yè)還有人不斷地去投資，雖然可能無法達到每年30%-50%以上的增速，但還有一個大的產(chǎn)量額，還有一個較長的發(fā)展時間，這還是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代。

　　至于到底是否有遺憾?任志強戲稱，遺憾就是沒多生幾個娃娃。但戲稱之外，任志強頗為感慨道：“人生永遠是無止境的追求，你可以把所有東西都看作遺憾，我這個人最大的好處就是寬容，不但寬容別人，也寬容自己，所以有人罵我，我也不攔著，誰高興罵就罵，我對自己也是一樣，所以就沒什么遺憾。人得把遺憾扔在腦袋后頭，使勁往前跑，我們雖然老了，可是我們還希望往前跑”。